“金融16条”落地,地产一度上演涨停潮
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“金融16条”落地,地产一度上演涨停潮

11月24日,房地产板块早盘一度大涨,中交地产、建艺集团、沙河股份等盘中涨停,截至发稿集体回落。

消息面上,昨日央行、银保监会正式发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,提出保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务等六大方面十六条措施。

此外,包括万科、碧桂园等房产公司已获银行数千亿授信额度。

十六条措施落地,银行、债市双双助力房企

除了十六条外,23日,交通银行给予万科、美的置业分别1000亿元、200亿元授信;中国银行给予万科1000亿元授信;另外,中国农业银行与中国海外发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团五家房企举行银企战略合作协议签约仪式。

国金证券预计,后续将有更多央国企和优质民营房企获得各大银行的授信。

另外,同日“第二支箭”扩容首批民营房企落地,中债增出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函,首批分别支持发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据。

国金证券预计,其他优质民营房企的发债增信也将快速落地。而部分长期受困房企则是在积极寻求债务重组方案,尝试通过市场化化解风险。同时,国常会提出的“推进保交楼专项借款尽快全面落到项目”与21日央行提出的2000亿元免息再贷款相呼应,增量和存量项目的交付齐齐推动,有利于整体市场预期的修复。

重启多重抵押,政策力度空前

国泰君安表示,目前房企的资产负债率非常高,不仅仅是流动性风险,还面临在手货值过多的风险,价格下跌会带来存货减值准备的计提,加剧流动性危机。

在此次“金融16条”中,国泰君安点评到,本次政策允许房企可以根据剩余货值募集配套资金,相当于一次性将房企的在手难变现货值来一次整体抵押融资,政策力度空前,远超放开预售资金监管,本质就是重启和开发贷的多重抵押。

另外国泰君安提到,本次政策还约定,“对于新发放的配套融资形成不良的,相关机构和人员已尽职的,可予免责。”因此其预计,在有担保品的情况下,目前的银行会有较大的动力。

盘点近期地产各类催化

除上文提到的措施外,近期地产的各类催化也是集体推出,详细整理来看:

23日,国常会提及“适时适度运用降准等货币政策工具”;国金证券预计房贷利率或将继续下行。

21日,证监会主席易会满在2022金融街论坛年会上表示,支持涉房企业开展并购重组及配套融资,支持有一定比例涉房业务的企业开展股权融资。

同日,央行、银保监会在联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会上提到,央行将向商业银行提供2000亿元免息再贷款,支持“保交楼”。

中泰证券表示,这是继8月末部署政策性银行2000亿元“保交楼”专项借款后,中央层面针对“保交楼”的又一支持措施,凸显其紧迫性。

15日,银保监会、住建部和央行允许商业银行与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务,保函置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%。

另据中指院统计,今年已有近50城发布超百条限购优化政策。其中,放松限购的省会城市达到16个,此外青岛、大连、天津、苏州等二线城市限购政策也已松动。

三类房企或最受益,物业估值修复空间大

据克而瑞研究中心表示,从中债增信以及“第二支箭”融资条件来看,房企申请标准都需要抵押物,这就对民营房企可抵押资产提出要求;因此,这3类房企或最受益。

1、持有优质投资物业的民营房企或占据比较优势,如龙湖集团、新城控股等;

2、未出险、经营稳定性较高的民营房企,如合生创展、瑞安房地产、中骏集团等,由于投资性房地产价值较高,也具备达成“第二支箭”融资条件的优势;

3、对部分短期流动性风险较高、但经营面具备一定支撑的企业来说,若拥有足够优质抵押物,获得资金支持的概率会提。

另外,申港证券指出,从历史来看,物业服务企业的估值普遍高于房企,资本市场给予物企较高溢价的主要原因为:物业服务业务拓展增速快、轻资产、低负债率、现金流稳定、行业发展空间广阔等,在经济转暖、政策落地的基础上,未来物企估值有望率先修复。

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