留学生家庭、出海企业家，纽约、伦敦房产投资好时机？---投资纽约房产,高净值人群的重要资产配置

莱坊近期发布的2024年第二季度《纽约市场洞察New York Market Insight Q2 2024》报告显示：在今年大部分时间里阻碍纽约房地产市场发展的几个因素——通货膨胀、高抵押贷款利率和低库存在2023年底已经开始缓解。

30年期固定利率抵押贷款自2023年8月以来跌破7%，缓解了借贷压力，对房地产市场产生积极影响。在2023年12月，美联储宣布将在2024年某个时候降息75个基点后，新签署的住宅销售合同同比增长了14%以上。

在投资市场，价格表现出比销量更强的弹性。据莱坊美国的住宅合作伙伴Miller Samuel和Douglas Elliman发布的数据显示，2023年奢侈品价格下跌2%，黄金销量同比下降28%。

相比其他投资品，纽约房地产市场的投资仍保持稳定。在所有曼哈顿买家中，2023年第四季度的现金买家达到68%，高于2022年同期的55%，财力雄厚的投资者依然将纽约视为资产避风港，兼具多样化和财富保值的机会。2023年美国超高净值人士占到全球总数的36%。

Jonathan Miller：

Miller Samuel总裁兼首席执行官

从长远的角度来看待市场，在经济不确定时期，纽约楼市更展现出其丰富而强大的韧性。

尽管曼哈顿是房东市场而不是租客市场，但租金仍保持在高位。莱坊近期全球租赁指数显示，即使2023年曼哈顿高端住宅租金增速放缓，但比2021年第一季度的低点上涨了45%。

当前租赁市场库存水平目前正在改善，部分原因是2023年9月生效的《短期租赁登记法》(Short-term Rental Registration)的实施，导致一些房东将他们的假期租赁重新列为长期租赁。此外，由于选择有限，租户正在签订更长的租约，以减少租金审查的频率和涨价的机会。

库存不足，新开发的产品相比过去十年具有更大的潜力。抵押贷款利率在今年早些时候突破7%后已经稳步下降，对房地产市场带来积极影响，外界普遍预计美联储将在下半年降息，此举会进一步降低住房贷款成本并缓解潜在购房者的压力，进而大力提振市场信心。

曼哈顿项目推荐总价100万美金起，金融区、中城CBD企业总部住宅，纽大、哥大、视觉艺术学院等留学生高端公寓，现房立住；

伦敦优越位置：备受买家青睐的项目

英国央行8月1日的降息（将基准利率下调至5%），有效激活了英国房地产市场的潜在需求。近期数据显示，8月份买家咨询量较去年同期增长19%，进入市场的卖家数量与去年同期相比增加了5%。（数据来源：Rightmove）

与此同时，看房量也显著回升，莱坊数据显示，截至8月5日的七天里，看房量与去年同期相比攀升了11%，每周的报价已经恢复到2023年的水平。

在2024年上半年，英国国内对新房的需求回升和国际买家的大量回归，进一步推动了英国房地产市场回暖。随着降息政策的出台，伦敦新房销售也进一步走强，尤其，位于市中心位置优越的项目吸引了广泛客群，高品质的现房和在建期房更是备受关注。

位于金丝雀码头的两个高品质现房One Park Drive和10 Park Drive非常引人注目，这两个项目共计提供830套精品公寓，目前只剩余56套一居室和两居室公寓，居住人群主要为以花旗银行为例的外资金融机构工作人员，收入较高，租金支付能力稳定，以及伦敦城市东部板块的校区留学生；

· One Park Drive

· 10 Park Drive

位于金融城繁华地段的品牌住宅One Bishopsgate Plaza，因其更广泛的便利性和安全性而备受欢迎，项目提供160套品质公寓和237个酒店客房，目前为现房，大部分公寓已售出。

· One Bishopsgate Plaza

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位于国王十字的收官开发项目Capella，其位置的优越性以及该区域租赁市场长期以来供不应求的现状，让Capella成为投资伦敦的理想之选，吸引了全球投资者的强烈关注。当前该项目仅剩6套公寓。

· Capella

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在西伦敦，备受英国买家喜爱的项目包括位于奇斯威克的Chiswick Green和位于诺丁山的The Auria。当前Chiswick Green剩45套精品公寓，预计于2024年第三季度完工；The Auria余16套现代公寓，预计2024年末完工。

· Chiswick Green

· The Auria

以上为电脑成像图

还有备受英国本地买家青睐的期房项目，如伦敦西北二区汉普斯特德的The Clay Yard，到目前为止，The Clay Yard 大约已售出其106套公寓中的88%，该项目预计于今年第三季度完工。

· The Clay Yard

随着需求的回升，伦敦房地产市场的库存和交付水平远低于目标，尽管新政府设定了伦敦每年提供约8万套新住房的目标，但交付量远低于预期。截至2023年3月的12个月里，伦敦新建的住房供应量约为3.5万套/年。在过去3年，伦敦新房供应量一直稳定在3.0-3.5万套/年左右。

飙升的成本限制了新项目开发，加之开发商放慢了扩建速度，这意味着在某些地区，已建成房屋的选择更加有限。外伦敦从2019年第四季度近2,100多套在售现房的峰值下降了50%，在今年第二季度降至1,030套。

*本文资料来源：（上下互动查看）

[1]https://www.rics.org/news-insights/market-surveys/uk-residential-market-survey

[2]https://www.knightfrank.com/research/article/2024-08-19-affordability-matters-even-in-luxury-markets

[3]https://www.knightfrank.com/research/article/2024-06-05-london-new-homes-update-spring-2024

[4]https://www.knightfrank.com/research/article/2024-08-13-london-new-homes-update-summer-2024

[5]https://www.knightfrank.com/research/article/2024-08-12-rental-value-growth-falls-below-3-in-prime-london-as-labour-plan-reforms

[6]https://www.knightfrank.com/research/article/2024-07-01-economics-confronts-politics-in-prime-london-lettings-market